מדוע החלטתי לרכוש נדלן בבטומי

 


    לכל יזם שמרוויח כסף מהשכרת נדל"ן יש סיפור הצלחה משלו. ביקשנו מוויטלי, אחד מלקוחותינו, איש עסקים מרוסיה, לשתף את שלו.

    ויטלי, משקיע מנוסה, יודע היטב מהי "הכנסה מהשכרת נדל"ן". הוא מחזיק בנדל"ן ברוסיה ומרוויח מזה בהצלחה. הנה הסיפור 
    של ויטלי על איך הוא נכנס לשוק הזר.
    אולי תתעניינו גם:  השקעות נכסים בבאטומי

    איך קניתי נכס בג'ורג'יה

    יש לי ארבע דירות במוסקבה. אני משכיר אותם ומקבל הכנסה קבועה יציבה. בשלב מסוים הבנתי שהגיע הזמן להרחיב את העסק. חשבתי על סוצ'י - היא, אחרי הכל, עיר נופש. אבל בזמן שחשבתי, סוצ'י אסרה על בניית בניינים רבי קומות. מחיר הדירה שתכננתי לקנות עלה. לפני ההקפאה, זה עלה 7 מיליון (95,000 דולר), לאחר - 11 מיליון (150,000 דולר). ההבדל של 5 מיליון רובל הוא גדול.

    אבל לא התייאשתי. בנוסף לרוסית, חיפשתי אתרי נופש זרים - בבולגריה ובגרוזיה. ג'ורג'יה הייתה אטרקטיבית במיוחד עבורי. העובדה היא שלעתים קרובות נחתי בבטומי כילד. אמא שלי משם. עכשיו קרובי משפחה שלי גרים שם.

    אבל החלטתי לא לקנות נדל"ן בבטומי מיד. אין צורך בחיפזון בעניינים כאלה. בשנת 2019 נסעתי לבאטומי - זה היה הביקור הראשון שלי ב-20 השנים האחרונות. רציתי להירגע, ובכן, ובמקביל לחקור את שוק הנדל"ן המקומי. לאחר שלמדתי את המצב 

    אולי תתעניינו גם:  נדלן בבטומי 2022 תחזית למשקיע


    במקום, וידאתי שזה רעיון טוב להשקעה בנדל"ן. יש ביקורות טובות על החיים בבאטומי. הים בבאטומי נקי, התשתיות מפותחות, האנשים ידידותיים.

    בשנה שלאחר מכן, בשנת 2020, מצאתי את הים בפנים סוֹכְנוּת. יחד עם המנהל בחרנו מספר דירות פוטנציאליות. סקרתי אותם ובחרתי במתחם המלון והמגורים Alliance Palace. אני יודע שאטרקטיביות ההשקעה של נדל"ן מאופיינת בשני גורמים – מיקום ושם גדול. היו כמה סיבות להחלטתי. ראשית, הוא ממוקם על קו החוף הראשון, קרוב לים. שנית, המחיר הוא יותר מקובל בהשוואה למחירי הנדל"ן הרוסי בתנאים דומים. ושלישית, בגלל שהוא מופעל על ידי מותג המלונות הידוע Courtyard by Marriott. רשתות מלונות גלובליות לא נכנסות לשוק אם הן לא רואות בו פוטנציאל. באפריל 2021 קניתי דירה. קניתי אותו מרחוק - מכיוון שלמדתי את כל הפרטים קודם לכן, לא היה טעם לבוא. אני מסתכל על העתיד בתקווה. בטומי צומחת בצעדי ענק. אם הכל ילך כפי שאני מתכנן, בעוד חמש שנים הרכישה תשתלם במלואה. אולי אקנה בית בג'ורג'יה.

    Comments

    Post a Comment

    Popular posts from this blog

    נדלן בבטומי 2022 תחזית למשקיע

    Image
      פוסט ממומן באטומי היא עיר של ניגודים.  כאן, ההיסטוריה שזורה היטב במודרניות, והצבע הלאומי רק מדגיש את זהות המקום הזה.  העיר מתפתחת במהירות, צומחת, הרבה מתחמי מגורים חדשים נבנים - אולי בגלל זה באטומי הפכה לאחד ממרכזי ההשקעה העיקריים בנדל"ן תוך כמה שנים.  מידע נוסף על המצב בשוק הנדל"ן בבטומי. "הכלכלה של ג'ורג'יה לא רק מתאוששת, היא ממש מראה צמיחה נפיצה" שוק הנדל"ן בגאורגיה פרח בשנים האחרונות.  האזורים המבוקשים ביותר במדינה בהקשר זה הם טביליסי ובאטומי.  לדוגמה, במאי 2022, מכירות בתים גדל ב-70% בבאטומי.  כל שוק הנדל"ן בעיר צמח ב-66% והסתכם ב-59 מיליון דולר.  עוד יותר עניין בפנינת הים השחור מופעל על ידי בניית מתחם מגורים ומלונאות חדש, מגדלי קליגרפיה .  המתחם נבנה על ידי חברת השקעות ובנייה גאורגית גדולה, Grand Maison.  המשימה שלה היא ליצור דיור איכותי לחיים נוחים.   על המתחם והמצב בשוק הנדל"ן בגאורגיה , Realting.com נאמר על ידי  ראש מחלקת המכירות והשיווק במגדלי קליגרפיה, ננה קיקבה: - למרות העובדה שהסגר ביצע התאמות בכל תחומי חיינו, כלכלת גאורגיה ל
    Read more

    השקעות נכסים בבאטומי

    Image
    גאורגיה הסירה כמעט את כל מגבלות המגיפה, ומבול של תיירים זרמו מיד פנימה. זוהי הזדמנות מצוינת להסתכל מקרוב על הנדל"ן של בטומי - אתר הנופש הראשי של ג'ורג'יה.  הגיע הזמן הכי משתלם לקנות דירה. הרפובליקה האוטונומית של אדג'רה היא האזור המערבי של גאורגיה.  בשנים האחרונות הוא עבר שינויים גדולים.  בטומי היא אחת הערים הגיאורגיות הפופולריות ביותר עם ארכיטקטורה עירונית, תשתיות מפותחות, חופים, הרים, אקלים חם ונופים עוצרי נשימה של חוף הים השחור. גם שוק הנדל"ן פורח .  הרבה מתחמי מגורים ואתרי נופש חדשים מופיעים בעיר ובפרברים.  הסיבה היא זרם התיירות וההשקעות לג'ורג'יה. תחום האירוח הוא אחד הגורמים המרכזיים בכלכלת בטומי .  אזור החוף הפך ליעד פופולרי עבור רשתות מלונות מפורסמות כמו רדיסון, מריוט, לה מרידיאן, שרתון וכו'. אולי תתעניינו גם: מדוע החלטתי לרכוש נדלן בבטומי חמש סיבות להשקיע בבטומי עכשיו מספר 1. אקלים כלכלי יציב למדינה יש סביבה די יציבה מבחינת הגנה על ההשקעות שנעשו במדינה.  יש מסגרת משפטית ספציפית: החקיקה הגיאורגית מגינה על משקיעים על פי חוק. סיבה נוספת היא באטומי
    Read more